销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
销售额的特殊规定： （一）“差额征税”的规定
 1.金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。 转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额。若相抵后出现负差， 可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入 下一个会计年度。 金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择 后36个月内不得变更。 金融商品转让，不得开具增值税专用发票
。 2.融资租赁和融资性售后回租业务。 （1）经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人 民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。 （2）经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融 资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利 息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。 （3）试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合 同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳 增值税。 继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税的试点纳税人,经人民银行、银监会或者 商务部批准从事融资租赁业务的，根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租 合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可以选择以下方法之一计算 销售额： ①以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的价款本金，以及对 外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。 纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，计算当期销售额时可以扣除的价款本金， 为书面合同约定的当期应当收取的本金。无书面合同或者书面合同没有约定的，为当期 实际收取的本金。 试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金， 不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。 ②以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和 人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。 （4）经商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁 业务的试点纳税人，2016年5月1日后实收资本达到1.7亿元的，从达到标准的当月起按照 上述第（1）、（ 2）、（ 3）点规定执行；2016年5月1日后实收资本未达到1.7亿元但注册资本 达到1.7亿元的，在2016年7月31日前仍可按照上述第（1）、（ 2）、（ 3）点规定执行，2016 年8月1日后开展的融资租赁业务和融资性售后回租业务不得按照上述第（1）、（ 2）、（ 3） 点规定执行。
3.试点纳税人中的一般纳税人提供客运场站服务，以其取得的全部价款和价外费用， 扣除支付给承运方运费后的余额为销售额。
4.试点纳税人提供旅游服务，可以选择以取得的全部价款和价外费用，扣除向旅游服 务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费 和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。选择上述办法计算销售额的 试点纳税人，向旅游服务购买方收取并支付的上述费用，不得开具增值税专用发票，可 以开具普通发票。
 5.试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除 支付的分包款后的余额为销售额。
 6.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房 地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土 地价款后的余额为销售额。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开 工日期在2016年4月30日前的房地产项目。 （1）房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地 产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地 产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%） （2）当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算： 当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建 筑面积）×支付的土地价款 当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑 面积。 房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销 售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。 支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直 接支付的土地价款。 （3）在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含 省级）财政部门监（印）制的财政票据。 （4） 一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过 纳税人实际支付的土地价款。
 7.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时 的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法 向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
 8.小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣 除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应 纳税额。
 9. “差额征税”相关凭证 试点纳税人按照上述2-8款规定从全部价款和价外费用中扣除的价款，应当取得符合 法律、行政法规和国家税务总局规定的有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指： （1）支付给境内单位或者个人的款项，以发票为合法有效凭证。 （2）支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭 证，税务机关对签收单据有疑议的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明。 （3）缴纳的税款，以完税凭证为合法有效凭证。 （4）扣除的政府性基金、行政事业性收费或者向政府支付的土地价款，以省级以上 （含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。 （5）国家税务总局规定的其他凭证。 纳税人取得的上述凭证属于增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
（二）其他特殊规定 航空运输企业的销售额，不包括代收的机场建设费和代售其他航空运输企业客票而 代收转付的价款。 中国移动通信集团公司、中国联合网络通信集团有限公司、中国电信集团公司及其 成员单位通过手机短信公益特服号为公益性机构接受捐款，以其取得的全部价款和价外 费用，扣除支付给公益性机构捐款后的余额为销售额。其接受的捐款，不得开具增值税 专用发票。 经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政 府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政 事业性收费，不得开具增值税专用发票。
（三）纳税人兼有多项销售服务经营项目的，应根据差额征税政策的相关规定，具 体按适用差额征税的应税服务项目、不适用差额征税的应税服务项目、免税服务项目分别核算含税销售额、扣除项目金额和计税销售额。 如：同时经营交通运输服务、货物代理服务、融资租赁服务、免税服务的纳税人， 应对上述不同项目、不同税率或征收率的销售服务项目分别核算含税销售额、扣除项目 金额和计税销售额。需分别核算的上述扣税项目金额包括：期初余额、本期发生额、本 期可抵减金额、本期实际抵减金额和期末余额。 对纳税人兼营适用差额征税的应税服务项目、不适用差额征税的应税服务项目、免 税服务项目而无法准确划分差额征税扣除项目金额的，按下列公式计算： 某项目分摊可扣除的差额金额＝当期无法划分的全部差额征税金额×该项目营业额 （销售额）÷（当期全部销售额+当期全部营业额） 不适用差额征税的应税服务项目及免税服务项目应分摊的扣除差额金额，不得进行 扣除。