1. 按照发票管理办法，你单位属于未按规定取得发票，是违法的。
2. 房主是纳税人，负有纳税义务，应当开票给你公司。如果房主没有进行税务登记或领取发票，其应当持有效证件、租赁合同等到房屋所在地主管地税机关代开发票，具体可以打123662咨询当地税务咨询热线。
3. 如果房主执意不开票，只有你单位以他的名义去帮他代开发票入账，或者调整应纳税所得额。